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Oficina en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Oficina en alquiler - puerto de olivos - edificio bahía del puerto

Corrientes al 300 , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 9% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 300 , Olivos Vías/Río.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.590lo normal · 3.9544.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 308.390
Tamaño normal
83 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos Vias/Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en el Puerto de Olivos • planta libre 55 mts + entrepiso con un gran despacho -baño y espacio de guardado espacio de office , balcón al frente. cochera • Super luminosa En la mejor zona de olivos- con gran variedad de espacios gastronómicos y a metros del tren y puerto de Olivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 95 m
Select · Avenida del Libertador2 min · 145 m
Kiosco y despensa3 min · 217 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada5 min · 302 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli2 min · 134 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 225 m
Plaza Vicente Querido5 min · 291 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico7 min · 478 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de oficinas en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 3.669 por m², un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos Vias/Rio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.669/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 300 , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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