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Oficina en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 410.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Oficina en venta en edificio palmera bureau puerto de olivos, vicente lópez

Av. Del Libertador 2435, Olivos , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
110 m²
Piso
5
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 5% menos que lo normal entre los 15 oficinas parecidos en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Av. Del Libertador 2435, Olivos , Olivos Vías/Río.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.727lo normal · 3.9173.5284.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 430.833
Tamaño normal
107 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos Vias/Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La oficina se encuentra Alquilada. PALMERA BUREAU" • Edificio de oficinas en el Complejo "La Palmera" Piso 5 con vista a Libertador. La oficina es un semi-piso de 120mts dividida en dos oficinas de 50 y 70 metros, divididas por un tabique de durlock, lo que permite una rápida unificación. Pisos y equipos de aire acondicionado colocados. Excelente ubicación en complejo "La Palmera", a metros de Corrientes y Libertador y de la estación de Tren Mitre. 2 baños 2 cocinas. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22298 min · 526 m
Select · Avenida del Libertador12 min · 759 m
Brooklyn Bakery · Corrientes 69712 min · 791 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero9 min · 550 m
Plaza Vicente Querido13 min · 846 m
Plaza Antonio Tullio Capelli15 min · 953 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 847 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de oficinas en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 3.669 por m², un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos Vias/Rio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.669/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Libertador 2435, Olivos , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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