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Oficina en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Oficina en venta sobre av. libertador y corrientes, olivos, edificio "palmera bureau"

Av. Libertador 2453, Olivos , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
120 m²
Piso
18
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 2% mas que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 2453, Olivos , Olivos Vías/Río.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.917lo normal · 3.8464.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 461.538
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.667
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos Vias/Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"PALMERA BUREAU" • Edificio de oficinas en el Complejo "La Palmera" Piso 18 con vista espectacular al Río La oficina es un semi-piso de 120mts dividida en dos oficinas de 50 y 70 metros, unificadas. Excelente ubicación en complejo "La Palmera", a metros de Corrientes y Libertador y de la estación de Tren Mitre. 2 baños 2 cocinas. La propiedad se vende con RENTA hasta el 30 de Junio 2025. "Palmera Bureau", es un emprendimiento de Oficinas de primera categoría ubicado sobre Av. del Libertador, casi esquina Corrientes. Exclusividad, confort y disfrute en el ámbito profesional. Se encuentra a 25 cuadras de Gral Paz y a 800 mts de Av. Maipú, lo que da acceso al área central y la autopista Panamericana. Rodeado de comercios, cafés y servicios en general sobre Av. del Libertador y el vial costero sobre el Río de la Plata con espacios verdes, recreativos y dispersión. Lo invitamos a consultar por esta u otras oficinas Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 64 m
Jumbo · Corrientes 4491 min · 65 m
Kiosco y despensa1 min · 94 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 132 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 252 m
Plaza Horacio Antonio Valente5 min · 305 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 628 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de oficinas en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 3.669 por m², un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos Vias/Rio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.669/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 2453, Olivos , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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