Local en venta en Olivos Vias/Rio
Local en venta
USD 989.000

Local en venta en Olivos Vias/Rio

Excelente local comercial sobre lote propio de 257 m2

Av. del Libertador al 2800 · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Olivos Vias/Rio, 300 m² cubiertos, USD 989.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial sobre lote propio de 257 m2, 10mts de frente y 290 m2 cubiertos en 2 plantas en la zona de Vicente Lopez. Av. del Libertador 2852 entre Juan Bautista Alberdi y Mariano Pelliza. Acceso doble altura todo vidriado. En planta baja, salón de 115 m2 aproximadamente, cocina, oficina, sector guarda coches o deposito y patio. En planta alta, 3 oficinas, 1 deposito y 1 baño. Re-modelado a nuevo hace 6 años. Medidas suministrado por los propietarios.- POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO.- La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.058.725
Precio del aviso
USD 989.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.934
Sellos y tasas~1%
USD 9.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.901

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.545.172/mes

Necesitas ingresos por $ 34.180.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27353 min · 190 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 245 m
Kiosco y despensa7 min · 425 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada2 min · 124 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 394 m
Plaza Antonio Tullio Capelli7 min · 479 m
Plaza Vicente Querido8 min · 505 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico13 min · 834 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 899 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Libertador al 2800, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos Vias/Rio

Busquedas relacionadas

USD 989.000
Local en venta
WhatsApp