Fondo de Comercio en venta en Olivos Maipu/Uzal

AV. MAIPÚ 3002 ESQUINA A MARIANO PELLIZA 1515 • OLIVOS PRECIO: USD 700.000.- UBICACIÓN: AV. MAIPÚ 3002 ESQUINA A MARIANO PELLIZA 1515 Medidas: FTE A AV. MAIPÚ: 6,15m MÁS OCHAVA: 4,45m FTE A M. PELLIZA: 11,15m Superficie Lote: 139 m2 Superficie Cubierta: 255m2 VENTA DE EDIFICIO CON LOCAL EN PLANTA BAJA Y OFICINAS/VIVIENDA EN PLANTA ALTA CON GARAGE PROPIO EN ESTRATÉGICA ESQUINA DE OLIVOS. Excelente propiedad en esquina sobre Av. Maipú con posibilidad de desarrollo inmobiliario. Zonificación T2. Apto edificio de viviendas con local comercial. Ubicación estratégica con alta visibilidad. Doble frente. Ubicada en una de las arterias más importantes del corredor Norte, sobre Av. Maipú, en la intersección con calle Mariano Pelliza, esta propiedad en esquina representa una excelente oportunidad para desarrolladores que buscan un proyecto de escala eficiente, alta rotación y gran visibilidad. Cuenta con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Entorno con fuerte demanda tanto para vivienda como para inversión. Apto edificio de viviendas de media escala. Posibilidad de proyecto con unidades compactas de alta demanda. Ideal para esquema vivienda + local comercial en planta baja. Muy buena incidencia para desarrollos de rápida comercialización y en ubicación premium, con excelente proyección de ventas. VENTAJAS CLAVE Esquina: cuenta con mayor luminosidad y mejor diseño de unidades. Ubicación sobre avenida con alto valor comercial. Excelente visibilidad para local en planta baja y en un entorno consolidado con demanda sostenida. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD EXISTENTE: Local amplio en esquina de Av. Maipú y calle Mariano Pelliza, con vidrieras en ambas arterias. Por calle Mariano Pelliza Nº 1515, se ingresa a una vivienda con garage propio. Consta de Entrada con escalera a Planta Alta. Hall recepción (1,10x2), que abre al Estar con hogar (3,71x5,45) con ventanas a calle M. Pelliza y salida a balcón. Desde el Hall, el paso lleva a tres despachos: Primer Despacho (3,50x4) con placard y ventana al Oeste y puerta interna comunicante al Segundo Despacho (3,50x3,50) con placard y balcón. Tercer Despacho (4,50x3,50) con placard y balcón en esquina. Baño completo. Desde el Hall de recepción, acceso al sector de servicio con doble circulación Consta de: Cocina (2,30x3,40), acceso a Lavadero (1,90x4,40), salida a un Patio con placard (2,5x4) y escalera a Azotea (5,5x2,5). Baño y Habitación de servicio (2,66x2,70) con placard. Este ambiente completa la doble circulación por tener además acceso desde la sala de recepción. Pisos sala y dos despachos de roble de Eslavonia plastificado, el tercer despacho cuenta con pisos plastificados de madera flotantes. Pisos cocina y baño: mosaico y cerámico. Agua caliente por Termotanque. Splits Frío /Calor en los tres despachos. En Planta baja se encuentra la cochera cubierta con cortina metálica y con puerta desde el interior que comunica a la escalera a Planta Alta. Visitas únicamente con personal de la firma A. TRUSCELLO. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ATR1223