Departamento en venta en Florida · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 293.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Florida · 4 ambientes

Venta | departamento | olivos | a estrenar

Pres. Hipólito Yrigoyen 3029 Piso 2 Departamento uf 6 , Piso 2 · Florida, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 4 ambientes, 73 m², USD 293.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 4.014 contra USD 2.793 de la mediana (+43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.793
Mediana m²
71 m²
Comparar con 73 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Impresionante loft de diseño en dos niveles, que combinan estilo, amplitud y confort en una de las zonas más buscadas de Olivos. La propiedad cuenta con un espacioso living comedor con cocina integrada de línea moderna, dos baños completos, toilette de recepción y una impactante escalera de hormigón alisado que conecta ambos niveles. Posee dos balcones con parrilla propia, además de una terraza privada y cochera . Los ambientes se destacan por su excelente luminosidad, calefacción por radiadores y aire acondicionado. Ubicado en pleno corazón de Olivos, cerca de Autopista Panamericana, transporte, comercios y espacios verdes. Un espacio moderno, funcional y con detalles de categoría, ideal para quienes buscan un hogar distinto y exclusivo en el norte del Gran Buenos Aires. ¿Querés conocerlo? Coordiná tu visita hoy mismo. El inmueble se encuentra en una zona residencial y tranquila. Es un semi piso y cuenta con servicios básicos como cloacas y electricidad; además dispone de conexión para cable. Presenta rejas de seguridad. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 • KP556543 • KPT082422 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 313.657
Precio del aviso
USD 293.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.091
Sellos y tasas~1%
USD 2.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.636

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.563.540/mes

Necesitas ingresos por $ 10.254.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 214.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 293.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 214.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pres. Hipólito Yrigoyen 3029 Piso 2 Departamento uf 6 , Piso 2, Florida, Olivos, Buenos Aires

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