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Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes

Departamento - olivos- venta

Av Libertador al 2900 - Olivos , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 8% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertador al 2900 - Olivos , Olivos Vías/Río.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 4.7315.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 425.806
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.091
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos Vias/Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Olivos • Muy Lindo y Luminoso departamento de 3 ambientes Sobre Av. Libertador. Edificio de Categoría A media cuadra de la estación del Tren de la costa, Amplio Living-Comedor con Salida a Balcón con Parrilla. Cocina Semi-Integrada con Espacio para comedor diario. Lavadero incorporado y espacio para Lavaplatos. Dormitorio con Placard. Baño Completo. Dormitorio Principal en suite con mucho placard, Vestidor y Baño completo con Bañera y Box de ducha. Caldera dual para Agua caliente y Calefacción por radiadores. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermetico) El edificio tiene encargado y seguridad monitoreada. Seguridad 24hs con Tarjeta privada de acceso a edificio. Sum con Parrilla y Cocina equipada. Gimnasio. Solarium con Piscina. Expensas Aproximadas: $ 400.000.- Incluyen AySA y ABL Cochera cubierta en el subsuelo. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27354 min · 261 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26685 min · 315 m
Kiosco y despensa8 min · 496 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 161 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 173 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente7 min · 455 m
Paseo del Viento8 min · 538 m
Plaza Antonio Tullio Capelli8 min · 544 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 770 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 40,1% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos Vias/Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador al 2900 - Olivos , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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