Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes

Venta de Departamento Penthouse Reciclado a Nuevo Terraza, Parrilla y 2 Cocheras en Isla de Olivos

Rioja 2500 · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Vias/Rio, 3 ambientes, 100 m², USD 420.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 570.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.200 contra USD 5.565 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 5.565
Mediana m²
102 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Olivos Vias/Rio

Descripcion

Penthouse reciclado íntegramente a nuevo, con terraza propia, parrilla, dos cocheras y vistas abiertas en la exclusiva Isla de Olivos. Ubicado en el último piso de un edificio de solo una unidad por planta, este departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: privacidad absoluta, espacios exteriores propios, excelente luminosidad y una remodelación integral realizada hace apenas cuatro años. Cuenta con: • Suite principal con vestidor. • Oficina o estudio con posibilidad de convertirse en segundo dormitorio. • Living-comedor de generosas dimensiones. • Cocina independiente completamente renovada. • 2 toilettes. • Terraza propia con parrilla. • Balcón semicubierto. • Lavadero independiente. • 2 cocheras escrituradas. • 2 bauleras. La distribución fue pensada para quienes valoran amplitud, funcionalidad y privacidad. Al ocupar la planta completa del edificio, cada ambiente recibe luz natural durante todo el día y disfruta de vistas abiertas hacia la arboleda característica de Olivos. Diferenciales destacados: • Piso exclusivo de planta completa. • Remodelación integral realizada hace 4 años. • Terraza privada con parrilla. • Cocina premium con mesada Dekton, horno eléctrico y anafe Ariston. • Calefacción por radiadores. • Equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos. • Ventanas DVH y marcos de PVC. • Caja fuerte incorporada. • Vista permanente y gran privacidad. Ubicación privilegiada • Uno de sus mayores atributos es la ubicación dentro de la Isla de Olivos: • A solo 300 metros de la Estación Olivos. • A pocas cuadras de Av. del Libertador. • Cercano al Paseo de la Costa y al río. • Próximo a restaurantes, cafeterías, colegios y servicios. Una propiedad única para quienes buscan vivir con la privacidad de una casa, las comodidades de un penthouse y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más buscados de Olivos. Coordiná tu visita y descubrí este increíble piso exclusivo! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.652.272/mes

Necesitas ingresos por $ 14.609.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos Vias/Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 388.903
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 420.000+8.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rioja 2500, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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