venta
USD 375.000
Departamento en Venta en Olivos Vías/Río, Olivos
Olivos Vias/Rio·3 amb · 2 dorm · 125 m2·hace 59 dias
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Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes en venta olivos
Avenida Del Libertador 2400, Piso 3, Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio
Pide USD 270.000, un 3% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 2400, Piso 3, Olivos Vías/Río.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.154lo normal · 4.0442.7154.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 262.868
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 149 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.296
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en Libertador 2400, 3°piso, con cochera cubierta en planta baja.
La unidad cuenta con un amplio living comedor de 7,68 x 3 m con salida a un balcón corrido de 7,20 x 1,15 m, cocina independiente de 2,07 x 3 m con conexión para lavarropas o lavavajillas, pasillo de distribución, dormitorio principal de 3,27 x 3,13 m y segundo dormitorio de 2,04 x 3,24 m.
Entre sus comodidades se destacan la caldera dual, losa radiante, aire acondicionado en living y dormitorio principal, pisos de porcelanato en los espacios comunes y piso flotante en dormitorios.
EXPENSAS: $220.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.413.841/mes
Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Full · Avenida del Libertador 9012 min · 155 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7943 min · 195 m
RES · General Julio Argentino Roca 7193 min · 199 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada3 min · 194 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet1 min · 25 m
Plaza Combatientes de Malvinas1 min · 77 m
Paseo Costero10 min · 628 m
Salud
· 4 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico12 min · 799 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado14 min · 896 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.5% total
- 08 de nov de 2026USD 295.000 → USD 270.000-8.47%
Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 40,1% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos Vias/Rio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos Vias/Rio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos Vias/Rio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos Vias/Rio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.149/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos Vias/Rio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Del Libertador 2400, Piso 3, Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires
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