venta
USD 375.000
Departamento en Venta en Olivos Vías/Río, Olivos
Olivos Vias/Rio·3 amb · 2 dorm · 125 m2·hace 59 dias
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Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes
USD 780.000
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Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 1.233 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 MDepartamento en venta en Olivos Vias/Rio · 3 ambientes
Dpto 3 amb (1 suite) balcon vista rio, seguridad amenities
Corrientes 300, Piso 10°, Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio
Pide USD 780.000, un 47% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 300, Piso 10°, Olivos Vías/Río.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.290lo normal · 4.9494.0166.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 529.556
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.568
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente dpto de 146 M2, 2 amplios dormis (principal en suite), living comedor, cocina amplia, baño completo y un gran balcón terraza.
INCREIBLE vista al puerto y al rio en torre premium con seguridad y amenities.
Depto con renta de u$s 2.400 mensuales, hasta noviembre 2026
Opción cochera: U$S 45.000
Baulera: U$S 10.000
Seguridad 24 hs. piscina, solarium, gym.
Ambientes:
Toilette
Servicios: Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.004.334 por mes con ingresos de $ 28 M.
Costo total realUSD 834.990
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.314
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.004.334/mes
Necesitas ingresos por $ 28.017.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 94 m
Select · Avenida del Libertador2 min · 110 m
Kiosco y despensa4 min · 226 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 262 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 266 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 195 m
Plaza Vicente Querido4 min · 276 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 285 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 482 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 40,1% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos Vias/Rio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos Vias/Rio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 659.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos Vias/Rio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.393/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos Vias/Rio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 272.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos Vias/Rio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Corrientes 300, Piso 10°, Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires
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