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Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 305.000
= $ 481,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

2 ambientes star tower puerto de olivos

Matías Sturiza al 400 , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Piso
18
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 5% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Matías Sturiza al 400 , Olivos Vías/Río.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.919lo normal · 4.6914.1275.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 290.823
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.510
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos Vias/Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDISIMO 2 AMB EN EDIFICIO STAR TOWER • PUERTO DE OLIVOS Estratégicamente localizado, a pocos minutos de Capital y a metros de la Av. Libertador, de la estación de tren de Olivos (FFCC Mitre) y de la estación de tren Libertador (Tren de la Costa). Con 70 metros totales, este departamento cuenta con hall de recepción, toilette, amplio living comedor con vista al río y salida a balcón. Cocina integrada super moderna, con espacio para lavavajillas o lavarropas. Gran balcón con vista hacia el río y a los jardines del edificio. Cochera cubierta y equipos de aire frío calor en ambos ambientes. Coordine su visita! STAR TOWER • Edificio con full amenities y seguridad 24hs. STAR TOWER es una torre de 18 pisos, ubicada en el Puerto de Olivos. Zona altamente calificada por sus vistas y accesos. Las unidades se encuentran ubicadas en las plantas 1 a 17, ubicándose en el piso 18 el sector de amenities: Gran piscina en con vista al Río y a la Ciudad, gimnasio con vista al río, sector de spa y relax, Kids Club, 2 SUMS con cocina y parrilla y laundry. Cuenta con jardines alrededor de todo el edificio, con acceso vehicular y peatonal de categoría. Su frente está retirado aproximadamente 10 m, brindando a los propietarios y huéspedes una imponente entrada al complejo. SALAYA ROMERA PROPIEDADES CSI • CUCICBA 3638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.734.543 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.734.543/mes

Necesitas ingresos por $ 10.938.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.137.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.137.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4492 min · 121 m
Kiosco y despensa2 min · 150 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 194 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada5 min · 327 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 335 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli2 min · 117 m
Plaza Horacio Antonio Valente2 min · 147 m
Plaza Vicente Querido4 min · 261 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico9 min · 580 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 12% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos Vias/Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matías Sturiza al 400 , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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