Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Departamento duplex en venta en olivos-vias/rio

Av. del Libertador al 2400 , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Piso
4
Antigüedad
9 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 20% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador al 2400 , Olivos Vías/Río.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.651lo normal · 4.5615.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 287.368
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.340
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Olivos-Vias/Rio, en Vicente López, este moderno duplex ofrece una combinación perfecta de confort y estilo. La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio contemporáneo, en Avenida del Libertador 2441. La disposición contrafrente garantiza tranquilidad y privacidad. Con una orientación noreste. Tiene una superficie cubierta de 63 m2, este 3 ambientes esta distribuido en dos planta. Ingresamos a la propiedad y encontramos un amplio living comendor y un baño completo. La cocina americana que se integra perfectamente con el espacio de estar y el balcón. Entre las comodidades adicionales se incluyen aire acondicionado individual. Por la escalera accedemos a la Suite, que incluye un amplio vestidor y un baño completo, el espacio está diseñado para maximizar la comodidad. Actualmente esta planta se encuentra abierta, con posibilidad de hacer un cerramiento y lograr dos ambientes independientes, El edificio cuenta con un ascensor y un espacio de estacionamiento descubierto, facilitando el acceso y la comodidad diaria. Los servicios de agua corriente, cloaca, electricidad y agua potable están disponibles, asegurando todas las necesidades básicas. Es un edificio de 6 pisos con un total de 11 departamentos. No cuenta con encargado, lo que reduce notablemente el valor de las expensas. La limpieza y el cuidado de los espacios comunes están a cargo de una empresa especializada. Con solo 9 años de antiguedad. Es apto crédito, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad de calidad en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de vivir cerca del río en un entorno que combina la tranquilidad residencial con la accesibilidad urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.137.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.137.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco y despensa1 min · 56 m
Jumbo · Corrientes 4491 min · 78 m
Select · Avenida del Libertador2 min · 107 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 201 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 134 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 237 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 277 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 645 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 12% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos Vias/Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 2400 , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Departamento en venta
WhatsApp