Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Departamento en venta en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Venta 2 amb ,cochera y baulera a estrenar. olivos/rio

Juan Carlos Cruz al 1800 , Olivos Vías/Río · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
69 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Rio

Conviene mirarla

Pide USD 226.000, un 9% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos Vias/Rio publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 1800 , Olivos Vías/Río.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.036lo normal · 4.4195.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 247.442
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.510
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a Estrenar de 2 Ambientes con Cochera y Baulera en Olivos Vías al Río En una de las zonas más exclusivas de Vicente López, sobre el corredor "Vías al Río", se encuentra este impecable departamento a estrenar de 2 ambientes, ubicado en un edificio de categoría que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con 69.11m2 totales, distribuidos en 56.90 m2 cubiertos , y descubiertos 10.91 con una excelente disposición que ofrece luz natural en todos sus ambientes. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada, equipada con mobiliario moderno y de alta calidad. Desde este ambiente se accede a dos balcones privados, uno con orientación al frente y otro al contrafrente, lo que garantiza ventilación cruzada y vistas abiertas. El departamento posee dos baños completos, uno de ellos en suite, con terminaciones de primera línea. La habitación principal cuenta con un espacioso placard con interiores completos y frente espejado tipo platea, ideal para un estilo de vida práctico y sofisticado. Incluye cochera fija cubierta. El edificio se distingue por su diseño moderno y servicios de categoría, en una ubicación estratégica a pasos del río, espacios verdes, centros gastronómicos y con excelente conectividad. Una propuesta única para vivir o invertir en una de las zonas más deseadas del norte del Gran Buenos Aires. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Precio Departamento U$S 226.000 Precio Cochera U$S 23.000 Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 241.933 en total: USD 226.000 del aviso mas USD 15.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.026.251 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 241.933
Precio del aviso
USD 226.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.469
Sellos y tasas~1%
USD 2.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.026.251/mes

Necesitas ingresos por $ 8.105.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.137.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.137.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 613 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 793 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 806 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 422 m
Plaza Vicente Querido15 min · 951 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 975 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Rio

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos Vias/Rio esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 12% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos Vias/Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1800 , Olivos Vías/Río, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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USD 226.000
Departamento en venta
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