Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 272.000

Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes

Domus Libertador-Olivos- Dpto 2 amb c/balcon vistas al rio

Av. Libertador al 2800 · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Maipu/Uzal, 2 ambientes, 49 m², USD 272.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 178.966). El m² sale USD 5.551 contra USD 3.667 de la mediana (+51,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 178.966
Mediana precio/m²
USD 3.667
Mediana m²
50 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm en Olivos Maipu/Uzal

Descripcion

Venta depto, 2 ambientes con balcón, vistas abiertas al río en Domus Libertador- Olivos- Vicente Lopez Diseño moderno, balcón y comodidades de categoría sobre Av. del Libertador esq. Pelliza: este departamento ofrece una propuesta cómoda, luminosa y actual para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más valoradas con un entorno residencial y urbano, con cercanía a comercios, servicios, propuestas gastronómicas y conexión rápida hacia CABA y Zona Norte. La unidad cuenta con 63,37 m2 totales, distribuidas en 49,72 m2 cubiertos y 13,65 m2 semicubiertos. Su disposición al frente, el balcón y la buena entrada de luz natural acompañan una planta funcional, pensada para integrar el living comedor, la cocina y el espacio exterior en una práctica dinámica para el día a día. Distribución -Living comedor. -Cocina. -Comedor diario. -1 dormitorio. -1 baño completo. -Balcón. -Lavadero. Amenities y Servicios Piscina y Solarium: Ubicados en el piso 15, con vistas abiertas al río. Espacios comunes: Parrillas en la terraza, SUM y áreas de esparcimiento. Seguridad: Vigilancia y control de acceso las 24 horas. Estacionamiento: Cocheras privadas y espacios de cortesía para visitas Por su estado, diseño y servicios de edificio, esta propiedad resulta una alternativa atractiva para quienes buscan un departamento 2 ambientes en Olivos con confort, amenidades y una ubicación premium. También puede funcionar muy bien como inversión, por su escala práctica, la calidad del edificio y la demanda sostenida de unidades modernas en el corredor de Av. del Libertador. Conectividad y entorno -Colectivos cercanos: líneas 168, 29, 343 y 59 en el entorno de Av. del Libertador al 2800. -Tren: conexión con Línea Mitre y Tren de la Costa en la zona. -Estación cercana: Olivos. -Avenidas próximas: Av. del Libertador y corredores principales de Vicente López. -Entorno: zona residencial consolidada, comercios, servicios y cercanía al corredor ribereño de Olivos. SU SUEñO, TU ESTILO, TU LUGAR En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.176
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1%
USD 2.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.356.782/mes

Necesitas ingresos por $ 9.427.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos Maipu/Uzal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.966
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 272.000+52.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 272.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos Maipu/Uzal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Libertador al 2800, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires

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