Casa en venta en Los Puentes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 296.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Los Puentes · 4 ambientes

Casa en venta en Club de Campo Los Puentes – Luján

Avenida Gaona 0 · Los Puentes, Olivera, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Puentes, 4 ambientes, 168 m², USD 296.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote de 1.200 m², esta casa de estilo contemporaneo combina espacios amplios, excelente luminosidad y una distribución funcional, ideal para disfrutar en familia. Al ingresar, un cómodo hall de recepción conduce a un gran living comedor con amplios ventanales que integran el interior con la galería y el jardín. La cocina, equipada con una gran isla central y vista al frente, se incorpora naturalmente al espacio social, logrando un ambiente moderno y muy confortable. El sector privado se encuentra completamente independizado y ofrece tres dormitorios. La suite principal, con vistas al jardín, cuenta con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios también disponen de vestidor y comparten un baño completo con bañera. Además, la casa posee dos toilettes, uno de recepción y otro en el sector de la galería. En el exterior se destaca una amplia galería cubierta con parrilla y barra, ideal para reuniones, garage cubierto para dos vehículos, lavadero independiente de generosas dimensiones y un ambiente de guardado que también puede utilizarse como escritorio, atelier o espacio de trabajo. El jardín, completamente parquizado, con riego automático, cuenta con piscina y excelentes espacios verdes para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante y gas natural, brindando confort durante todo el año. Superficies Terreno: 1.200 m² Superficie cubierta: 167,24 m² Superficie semicubierta: 65,39 m² Superficie total construida: 232,63 m² Vivir en Club de Campo Los Puentes: Club de Campo Los Puentes es un barrio consolidado que ofrece un excelente equilibrio entre naturaleza, deporte y vida social. Su ubicación permite un rápido acceso desde Acceso Oeste, completamente por asfalto, y se encuentra a pocos minutos del centro de Luján. Su infraestructura deportiva y social permite disfrutar de una verdadera vida de club durante todo el año, con: Seguridad privada las 24 horas. Club House con restaurante. Piscina. Gimnasio. Canchas de tenis. Canchas de pádel. Canchas de fútbol. Juegos para niños. Amplios espacios verdes y forestación consolidada. Una propiedad pensada para quienes buscan comodidad, diseño, calidad constructiva y la tranquilidad de vivir en un entorno seguro, con excelentes servicios y una activa vida social.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.868
Precio del aviso
USD 296.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.163
Sellos y tasas~1%
USD 2.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.581.380/mes

Necesitas ingresos por $ 10.325.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Gaona 0, Los Puentes, Olivera, Buenos Aires

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