Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 685.648

Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes

Venta Departamentos con Tres Dorm. en Suite, a Estrenar, Al Rio en Nordelta

Indigo · Islas del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Canal, 4 ambientes, 153 m², USD 685.648 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 938.695): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.481 contra USD 5.565 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 938.695
Mediana precio/m²
USD 5.565
Mediana m²
163 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Islas del Canal

Descripcion

SEMIPISOS de 180 METROS DONDE EL RÍO TE ENVUELVE MIENTRAS VOS DISFRUTAS LA VIDA! CONSULTAR FINANCIACIÓN. Indigo es una propuesta totalmente diferente en Nordelta tanto por su calidad constructiva como por la amplitud y el diseño de las unidades. Toilette de recepción, tres dormitorios en suite, lavadero independiente, gran cocina con isla y family. Entrada principal y entrada de servicio. Balcones con parrillas diseñados para pasar buenos momentos. De todos los ambientes tenés vista al río. Todos los departamentos se entregan con dos cocheras cubiertas independientes y una bulera de 3 metros. Posibilidad de amarra. Contará con amenities de primer nivel para disfrutar en invierno y en verano: Pileta cubierta climatizada de 25 mts, pileta social sobre el río, gimnasio con aparatos de última generación, espacio co-working, muelle sobre el río, gran parque con zonas de relax sobre el río, vestuarios y duchas. • Salón de usos múltiples. • Salón de relax, masajes, yoga o spa. • Sauna seco. • Cocina con equipamiento industrial. • Salida con control de acceso hacia el paseo costero propio. Financiación: 40% al boleto + 10% en la posesión (que será en Abril de 2026) y luego podes vivir y seguir pagando las 20 cuotas fijas en dólares que quedan de saldo. Una propuesta que nace de la combinación entre confort urbano y conexión con la naturaleza. Donde la arquitectura, el diseño y el arte se hacen presente en cada detalle. Indigo es un desarrollo de 5 edificios en el área ribereña de Nordelta, rodeado de 300 metros de costa de río, con vistas a la Bahía y al canal mayor del Río Luján. Muy cerca de las propuestas gastronómicas, locales, comerciales, servicios, espacios públicos y deportivos. Terminaciones. Baños • Pisos y revestimiento: TAU Roadstone Linen 120x60. • Mesadas: Ascale Vagli Gold . • Bachas Ferrum bajo Cuadra. En suite con con doble bacha. • Artefactos: Ferrum Marina. Depósito embutido en pared. • Griferías: FV Epuyén monocomando. • Accesorios: FV Epuyén. • Alimentación 220V para radiador eléctrico de colgar. • Mamparas en baño principal y baño con ducha. • Rejillas lineales en duchas. • Espejos de colgar. Toilette • Piso: TAU Roadstone Linen 120x60. • Revestimiento: TAU RLV Alesso 120x40. • Mesadas Ascale Luxury Patagonia Gold, bacha conformada. • Inodoro: Ferrum Marina, depósito embutido en pared. • Grifería: lavatorio FV Epuyén monocomando. • Accesorios: baño FV Epuyén. • Espejo de colgar. • Los toilettes de PB llevarán la bacha de apoyar sobre mesada del mismo material Cocina • Piso TAU Roadstone Linen 120x60. • Mesadas y alzada: Ascale BodyTech, Ceppo di Gre. • Grifería FV Temple Monocomando con rociador extraíble. • Bacha de cocina de sobreponer Johnson modelo Q76A. • Extractor: marca TST, modelo Colhue. • Horno y Anafe: marca Samsung. Modelos: NV7000B con vapor y vitrocerámico de 4 hornallas. • Mueble cocina en melamina marca Egger espesor 18 mm. Interior en color gris sombra o blanco y frentes placa simil madera Hickory, herrajes de calidad con cierre suave. • Conexión y espacio para lavavajillas. Lavadero • Piso: TAU Roadstone Linen 120x60. • Mesada: Purastone White. • Grifería: FV Swing monocomando. • Bacha de Acero Inoxidable. • Mueble lavadero en melamina marca Egger espesor 18 mm, color blanco. Estante corrido sobre mesada de ménsula oculta. • Conexión y espacio para lavaropas. Balcones y terrazas • Piso TAU Roadstone Linen 120x60 en balcones 1° a 7° piso. • Piso TAU Fidenza ADZ Pearl 120x60 en pisos exteriores PB y terrazas Penthouse. • Piscinas privadas en PB y terrazas Penthouse revestimiento interior Pamesa Origin Slate Way Green 15x15. • Parrillas con ladrillo refractario, luz y frente de parrilla con apertura automática remota y frentes bajo mesada completo. • Mesada parrilla granito Negro Brasil Leather. • Bacha de acero Inoxidable y grifería FV monocomando. • Rejillas lineales de desagüe pluvial. Puertas y zócalos • Puerta de acceso principal enchapada en madera natural, altura especial. • Puertas placa de madera en interior de unidades altura especial para pintar, marcos de madera. • Zócalos mdf pintados, altura 8 cm. Instalaciones por Servicios Centrales • Calefacción por piso radiante con colector individual, a través de caldera central. • Agua Caliente por caldera central. Aire Acondicionado Las unidades se entregan con sistema de aire acondicionado VRV baja silueta y conductos frío/calor con control de temperatura por abiente. Marca Samsung.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 733.985
Precio del aviso
USD 685.648
Escritura y honorarios~2%
USD 16.593
Sellos y tasas~1%
USD 6.856
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.962.316/mes

Necesitas ingresos por $ 23.849.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.412) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market9 min · 602 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 848 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 814.348
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
Esta propiedad
USD 685.648-15.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 685.64808 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Indigo, Islas del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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