Departamento en venta en Portezuelo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 268.000

Departamento en venta en Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en Venta en Portezuelo, Nordelta

Condominios de la Bahia 0 · Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Portezuelo, 3 ambientes, 71 m², USD 268.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 219.500). El m² sale USD 3.775 contra USD 3.590 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 3.590
Mediana m²
61 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Portezuelo

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes con jardín y vista al lago central — Condominios de la Bahía • Portezuelo, Nordelta Excelente departamento de 3 ambientes en planta baja, con jardín propio, galería con parrilla y una muy linda vista al lago central. Cuenta con hall de recepción, living comedor con salida directa a la galería y al jardín. Desde el sector social se disfrutan vistas abiertas al lago y también hacia el barrio, generando un entorno muy agradable y luminoso. La cocina es semi integrada, con barra y salida al jardín, práctica y funcional para el uso diario. El área exterior es uno de sus grandes diferenciales: galería con parrilla, jardín muy bien parquizado y excelente privacidad, ya que cuenta con un solo vecino lateral. El dormitorio principal es en suite, con placard, baño completo, salida al jardín y vista al lago. El segundo dormitorio tiene vista hacia el frente y cuenta con baño completo de apoyo. La unidad se encuentra en muy buen estado general. Incluye cochera semicubierta y baulera. El complejo cuenta con piscina descubierta y sala de reuniones. ord Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en planta baja, con jardín propio, vistas abiertas y la comodidad de Portezuelo, uno de los barrios mejor ubicados de Nordelta,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.348.918/mes

Necesitas ingresos por $ 9.395.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Condominios de la Bahia 0, Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

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