Departamento en venta en Acqua Marinas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000

Departamento en venta en Acqua Marinas · 3 ambientes

Venta acqua marinas, nordelta - 3 amb con jardín

Avenida del Puerto 1500 · Acqua Marinas, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acqua Marinas, 3 ambientes, 110 m², USD 690.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 656.775). El m² sale USD 6.273 contra USD 5.864 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 656.775
Mediana precio/m²
USD 5.864
Mediana m²
112 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Acqua Marinas

Descripcion

VENTA ACQUA MARINAS – DEPARTAMENTOS DE 3 Y 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA – NORDELTA, TIGRE ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES – CONSULTAR POR DISTINTAS TIPOLOGÍAS Y PISOS !! Actualmente se encuentran disponibles las siguientes unidades: • PB – UF 4 | 3 AMBIENTES + JARDÍN: 112 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos + 66 m² de jardín, con cochera de 25 m² y baulera de 5 m². Superficie total: 238 m². Precio: USD 656.775.- • PB – UF 6 | 3 AMBIENTES + JARDÍN: 110 m² cubiertos + 18 m² semicubiertos + 78 m² de jardín, con cochera de 25 m² y baulera de 5 m². Superficie total: 236 m². Precio: USD 690.000.- • 1° PISO – UF 6 | 3 AMBIENTES: 110 m² cubiertos + 22 m² semicubiertos, con cochera de 12,50 m² y baulera de 3 m². Superficie total: 148 m². Precio: USD 516.593.- • 1° PISO – UF 8 | 4 AMBIENTES: 137 m² cubiertos + 22 m² semicubiertos, con cochera de 25 m² y baulera de 5 m². Superficie total: 189 m². Precio: USD 664.468.- • 2° PISO – UF 5 | 4 AMBIENTES: 138 m² cubiertos + 22 m² semicubiertos, con cochera de 25 m² y baulera de 3 m². Superficie total: 188 m². Precio: USD 684.402.- • 4° PISO – UF 7 | 3 AMBIENTES + TERRAZA: 112 m² cubiertos + 52 m² semicubiertos + 147 m² de terraza, con cochera de 25 m² y baulera de 5 m². Superficie total: 341 m². Precio: USD 938.667.- • 5° PISO – UF 5 | 3 AMBIENTES: 113 m² cubiertos + 20 m² semicubiertos, con cochera de 12,50 m² y baulera de 3 m². Superficie total: 149 m². Precio: USD 550.000.- • 6° PISO – UF 5 | 4 AMBIENTES + TERRAZA: 138 m² cubiertos + 78 m² semicubiertos + 150 m² de terraza, con cochera de 25 m² y baulera de 5 m². Superficie total: 396 m². Precio: USD 1.500.000.- --- BARRIO CERRADO.- ACQUA MARINAS es un Desarrollo Residencial con las más alta calidad de diseño y materiales, potenciando el valor de tu inversión y brindando el mejor lugar para vivir, reuniendo diseño, naturaleza y calidad de vida. Amplias unidades de 3 y 4 ambientes con/sin dependencia, con/sin pileta propia, en una planta o Duplex. Todas las unidades poseen cochera y baulera. Muelle privado (opcional). Pileta climatizada cubierta. Gimnasio con aparatos de última generación. Fogonero frente al Río. Piletas y solárium exterior. Senderos peatonales sobre la costa. Terrazas / jardines privados con parrilla y vista al río. Unidades pasantes con vistas este/oeste. Amplias terrazas semicubiertas. --- DETALLES DE TERMINACIÓN.- • Características de calidad técnica • Moderno tratamiento exterior con hormigón, vidrio, granito y ultra compactos. • Carpinterías de aluminio anodizado y doble vidrio DVH. • Construcción tradicional con estructura de hormigón armado, doble muro exterior y paredes interiores del ladrillo. • Gran pórtico de acceso • Equipado con 5 ascensores automáticos de última generación con cabina revestida en acero inoxidable. INSTALACIONES.- • Calefacción por piso radiante con sistema de agua caliente con caldera central a gas y termostato individual por unidad. • Agua caliente central por termotanques a gas. • Instalación preparada para recibir aires acondicionados en living y dormitorios. • Provisión de ar tefactos de iluminación en sectores comunes. • Instalación de paneles solares para iluminación de sectores comunes. • Grupo electrógeno para abastecer ser vicios comunes. Interiores: • Muro terminado con yeso y pintura látex. • Piso de porcelanato de gran formato. • Frentes de placard integral con interiores incluidos. Baños: • Equipados con loza y grifería de primera calidad en línea y diseño. • Mesadas de mármol. • Piso y revestimientos en porcelanato de primera calidad. • Espejos y accesorios instalados. • Muebles vanitorys de diseño Cocinas: • Mesadas de granito. • Alzada y bacha de acero inoxidable. • Anafe y hor nos instalados. • Muebles especialmente diseñados para este emprendimiento. Balcones: • Pisos de porcelanato. • Cielorraso de hormigón visto. -Barandas de vidrio laminado. -Espacio para par r illas en todas las unidades, incluyen puer tas guillotinas. -Artefacto de iluminación instalada. Terrazas: • Piletas de hormigón incluidas. • Comunicación directa escalera interna. • Pisos incluidos. • Par r illas en todas las unidades incluyendo herrajes y puer ta guillotina. • Pérgolas. • Mesadas con bachas. --- Las especificaciones técnicas expresadas en el presente son a título informativo Las medidas indicadas en planos inmobiliarios son aproximadas y no pueden ser consideradas definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las medidas definitivas serán las que resulten de la mensura que será ejecutada por un agrimensor. ¡Consultar disponibilidad y valores actualizados al momento de la consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.668/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 514 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 787 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Acqua Marinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 656.775
Esta propiedad
USD 690.000+5.1% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Acqua Marinas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Puerto 1500, Acqua Marinas, Nordelta, Buenos Aires

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