Departamento en alquiler en Portezuelo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.200
+ ARS 638.000 de expensas

Departamento en alquiler en Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en Portezuelo

Edificio Cormoran · Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Portezuelo, 3 ambientes, 80 m², USD 1.200/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.350).

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 16/07/2026 (de USD 1.500 a USD 1.200): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 1.350/mes
Mediana expensas
ARS 650.000
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Portezuelo

Descripcion

Lindisimo departamento con increíbles vistas abiertas Nos encontramos con un recibidor que se abre a un lindísimo Living Comedor y da a un balcón aterrazado, con parrilla, barra rebatible y amplia vista a un brazo del lago central de Nordelta. Cocina americana, con cocina / horno eléctrico, termotanque y espacio de guardado. * Dormitorio en suite con amplios ventanales y gran vista para disfrutar cada mañana ! * 2do dormitorio con biblioteca y escritorio Baño completo/toilette Espacio para Lavaplatos o Lavarropas Laundry en PB Detalles que quedan en el Departamento: Luces en todos los ambientes Ventanas con mosquiteros, blackouts, sun screen y cortinas Toldo instalado 3 A/A frio calor en cada ambiente Requisitos: * NO SE ACEPTAN MASCOTAS Contrato a 24 meses Recibos de sueldo comprobables o Certificación de ingresos por Contador Público Contrato de 2 años Seguro de Caución Pre.aprobada o garantía Propietaria de Capital Federal 1er año U$S 1.500 / 2do año U$S 1.800 Si es en pesos, U$S 1.500 al T/C con aumentos trimestrales por IPC 1 mes de Deposito en dls. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.852
Primer mes
USD 1.200
Deposito1mes
USD 1.200
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.200
En 3 meses
~USD 1.278
En 12 meses
~USD 1.542

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.200· 13 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo10 min · 668 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 801 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 832 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 1.500USD 1.20010 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 1.500 → USD 1.200-20.00%
  2. 10 de ago de 2026USD 1.200 → USD 1.2000.00%

Precios en Portezuelo

Mediana del barrio
USD 1.200
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 1.200

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Portezuelo es USD 1.200, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Edificio Cormoran, Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

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