Departamento en venta en Nordelta Studios de la Bahia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta Studios de la Bahia · 2 ambientes

Venta departamento / oficina 2/3 ambientes en Estudios de la Bahia 1 Nordelta con vista a la laguna

Av del Mirador 200, Piso 3 · Nordelta Studios de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Studios de la Bahia, 2 ambientes, 62 m², USD 159.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 168.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.565 contra USD 2.366 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.366
Mediana m²
71 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Studios de la Bahia

Descripcion

Venta departamento/ oficina de 2/3 ambientes con balcón y cocina con gran vista a la bahía de Nordelta en Studios de la bahía Excelente ubicación cerca de la zona comercial gastronómica, recreación y paseos. Con cochera La unidad se encuentra modificada para uso comercial. Hoy en 3 ambientes en impecable estado, pero facilmente transformables al depto 2 amb original. Cuenta con una sala de recepción, un cuarto en suite con placards, que se usa como oficina privada y dos ambientes subdivididos que pueden utilizarse como consultorios. Desde aqui se accede a importante balcon con vista plena de la bahia. Cuenta con cochera semi-cubierta. Tipologia grande dentro de los studios de la bahia, y con vista. En el caso que quieran utilizarlo con fines de vivienda, el propietario hará las modificaciones pertinentes. Equipado con aires acondicionados en cada ambiente y en excelente estado de conservación. Para entrar a vivirlo o rentabilizarlo desde el primer día. No deje de visitarlo. Coordine su visita con nosotros! Amplias opciones de renta / usos. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Gonzalo Tomas Gianola Otamendi C.M.C.P.S.I 7.133 C.U.C.I.C.B.A. 9.173.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 328 m
Bahia Market6 min · 365 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av del Mirador 200, Piso 3, Nordelta Studios de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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