Departamento en venta en Nordelta Studios de la Bahia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta Studios de la Bahia · 2 ambientes

Usd 168.000.-2 AMB. c/parrilla 2 balc./ vista RIO/ Apto cred

Sobre La Bahia Grande De Nordelta Rio · Nordelta Studios de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Studios de la Bahia, 2 ambientes, 71 m², USD 168.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 2.366 contra USD 2.565 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.565
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Studios de la Bahia

Descripcion

2 Ambientes 71,5m² 1 Vista al rio , parrilla + Coch. secub. • APTO CREDITO.Uso mixto ,residencial Y profesional 2 balcones + dormitorio vista al rio y living hacia el verde de la bahia,orientacion norte y ventilacion cruzada, cuarto piso .Edificio Studios de la Bahía en el corazon de bahía grande, a un paso de todo y dentro del polo gastronómico de la bahía, próximo al centro comercial y cerca de los principales accesos a Nordelta. Súper amplio, luminoso ,fresco, vistas divinas Hall de recepción. Living comedor amplio , grandes ventanales con salida a balcón terraza con parrilla y vista al verde de la bahía. Sector armado con escritorio . Cocina separada con conexion para lavarropas .Gran baño completo con bañadera. Dormitorio con salida a balcon con vista al río y ventanales con vistas abiertas! Calefacción por piso radiantes, 2 aires acondicionados , cochera fija semi cubierta. Mira el video del recorrido aquí = https: = Las medidas son a modo informativo, aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen Carácter contractual entre las partes. Las mismas Surgirán del plano y de la documentación de la propiedad. Cochera semicubierta. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Balcón Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sobre La Bahia Grande De Nordelta Rio, Nordelta Studios de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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