Departamento en venta en Nordelta Portezuelo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en Nordelta Portezuelo · 2 ambientes

Departamento en Venta en Marinas de Portezuelo, Portezuelo, Nordelta

Portezuelo-Nordelta 6500 · Nordelta Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Portezuelo, 2 ambientes, 49 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 163.000). El m² sale USD 3.469 contra USD 3.327 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 3.327
Mediana m²
49 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Portezuelo

Descripcion

Venta departamento 2 amb en esquina, complejo Marinas de Portezuelo. Venta con renta hasta 30 de junio 2026. Cochera semicubierta 13mts. y baulera 1.87mts Living comedor, muy luminoso, ventanal al Balcón con parrilla, vista abierta. Cocina con barra, gran lugar de guardado, alacenas. Lugar para lavarropas. Baño completo. Dormitorio con vestidor, salida al balcón. El complejo cuenta con pileta, salón uso múltiples laundry, bajada para canoas, cayak y lugar de guardado para las mismas. El barrio tiene 2 canchas de tenis, plaza de juegos para niños, lugar de ejercicio al aire libre, cancha de futbol para niños. Cuenta con muelle para poder acceder al lago y realizar actividades náuticas sin motor. Excelente ubicación cercanía al centro comercial, supermercados, restaurantes.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.899/mes

Necesitas ingresos por $ 5.879.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo7 min · 446 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 655 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807911 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nordelta Portezuelo

Mediana del barrio
USD 224.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Portezuelo es USD 224.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Portezuelo-Nordelta 6500, Nordelta Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

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