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Departamento en venta en Nordelta Portezuelo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 253,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Nordelta Portezuelo · 2 ambientes

Departamento al frente con cochera y baulera

Martín Pescador · Nordelta Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Portezuelo, 2 ambientes, 49 m², USD 164.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 3.347 contra USD 3.376 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 3.376
Mediana m²
49 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Portezuelo

Descripcion

Excelente departamento al frente con cochera y baulera en optimas condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.754.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Nordelta Portezuelo

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 164.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Portezuelo es USD 210.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nordelta Portezuelo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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