Departamento en venta en Nordelta Aqua Golf 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 263.000

Departamento en venta en Nordelta Aqua Golf 1 · 2 ambientes

Venta 2 amb en Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta

Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta · Nordelta Aqua Golf 1, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Aqua Golf 1, 2 ambientes, 50 m², USD 263.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 5.260 contra USD 4.345 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 4.345
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Nordelta Aqua Golf 1

Descripcion

Venta de dos ambientes con la mejor vista al lago central de Nordelta y al Golf, con terraza privada, parrilla y jacuzzi. en Acqua Golf, Barrio Islas del Golf, Nordelta. Pequeño hall con toilette de recepción . Cocina con barra integrada al Living comedor Dormitorio en suite con vestidor. Balcón corrido. Cochera cubierta y Baulera individual El departamento se vende sin muebles, Opcion con muebles consultar. Escalera interna hacia la exclusiva terraza de 60 m2, con jacuzzi grande y parrila, Aires acondicionados frio/ calor en dormitorio y living. Losa radiante central con control individual. Agua caliente central. El edificio cuenta con Pileta exterior con vista al lago. Pileta interior climatizada, Sauna, Gimnasio, Lavandería, SUM de uso libre. Muelle deportivo (para bajar kayaks, tablas, etc.) El Barrio tiene canchas de tenis y Club House. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . . Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 281.542
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1%
USD 2.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.273.273/mes

Necesitas ingresos por $ 9.093.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acqua Golf I, Islas del Golf, Nordelta, Nordelta Aqua Golf 1, Nordelta, Buenos Aires

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