Casa en venta en La Isla · 8 ambientes

Casa en venta en La Isla · 8 ambientes

Casa en Venta Barrio La Isla, Nordelta

LA Isla, Nordelta · La Isla, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
740 m²
Sup. total
1.297 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Conviene mirarla

Pide USD 1.850.000, un 19% menos que lo normal entre los 38 casas de 5 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de LA Isla, Nordelta.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.1035.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 136 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.296.552
Tamaño normal
604 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.273
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Te invito a conocer esta fabulosa casa en el Exclusivo Barrio de La Isla, Nordelta. La residencia se encuentra desarrollada en un increible lote en un entorno privado, limita con espacios abiertos, al lago, a un sector verde y a la derecha limita tan solo con una casa. Se destaca por sus multiples espacios, luminosidad, calidad constructiva y un sin fin de detalles. A su ingreso nos recibe una entrada imperial en adoquines con espacio para dos vehiculos cubiertos. Se accede a la propiedad por una doble puerta en madera maciza a un espacioso sector social con amplias aberturas. Este sector cuenta con Toilette y acceso a un patio privado. Siguiendo su recorrido nos recibe un confortable living comedor con vistas increibles al Lago Central, esta area cuenta con un segundo Toilette y escritorio. El primer sector social y el living comedor conecta con una cocina central con dos dormitorios de servicio y lavadero. En la misma planta se desarrolla una piscina cubierta con baño propio que se extiende en el extremo izquierdo con vistas al lago. Se accede a la segunda planta por una importante escalera en marmol. Este sector cuenta con y cinco dormitorios y una sala de cine. La suite principal, unica en su estilo con vestidor y una vista abierta al Lago Central. Dos suite mas con vestidor y vista al lago y en el extermo derecho dos dormitorios en semi suite. La planta cuenta con un amplio salon de cine o gimnasio. En la tercera planta cuenta con un estudio con vistas unicas. Exterior: Sector de Living exterior Comedor de parrilla con cerramientos Piscina exterior con desborde infinito Garage cubierto para dos autos Detalles: Aberturas doble vidrio simil madera Calefaccion Central (frio/Calor) en planta baja Calefaccion por losa radiente en planta baja Calefaccion por radiadores en planta alta Aires acondicianados en planta alta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.586.571 por mes con ingresos de $ 66,3 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.586.571/mes

Necesitas ingresos por $ 66.346.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.850.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.850.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA Isla, Nordelta, La Isla, Nordelta, Buenos Aires

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