Casa en venta en Otros barrios de Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 525.000

Casa en venta en Otros barrios de Nordelta · 6 ambientes

Casa en Venta ubicado en Tipas, Nordelta, Tigre

Nordelta - Las tipas 100 · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Otros barrios de Nordelta, 6 ambientes, 260 m², USD 525.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 2.019 contra USD 2.151 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 2.151
Mediana m²
230 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Otros barrios de Nordelta

Descripcion

Casa con piscina en Las Tipas Nordelta. 260m2 en lote perimetral al verde de 470m2 fondo Noreste. 3 dormitorios + escritorio + dependencia. PB:Imponente entrada con puerta pivotante de 1.8 metros de ancho de madera maciza con cerradura automática.Pasillo de entrada con pared revestida en varillado de petiribi y amplio ventanal doble vidrio hacia cantero parquizado, con riego y luces.Acceso a escritorio con aire acondicionado.Hall de distribución en doble altura con escalera y bajo escalera cerrado para espacio de guardado.Amplio toilette de recepción.Living y living comedor con chimenea de bioetanol, muy luminoso, con ventanales doble vidrio que continuan hacia el quincho y la cocina.Cocina espaciosa con muebles alto y bajo mesada, mesada de silestone beige, horno eléctrico, anafe a gas y espacio para heladera doble puerta. Acceso al lavadero con mueble bajo mesada, espacio para heladera/freezer, despensa y a la habitación de servicio con baño con ducha.Entrada independiente al lavadero con puerta con cerradura automática desde la cochera semi diario que continua la cocina con amplio ventanal hacia el quincho. Amplio quincho que mantiene el mismo piso de porcellanato Vite simil madera que el resto de la casa para darle una sensación de integración y continuidad, cerrado con puertas plegadizas de hierro negro y doble vidrio.El quincho cuenta con parrilla con cerramiento de hierro negro y detalles cromados.Barra con bacha y mesada de silestone negro con mueble bajo mesada también con cerramiento de hierro negro.Baño, aire acondicionado, salida directa al jardín y laterales.PA:Acceso a un espacioso hall de distribución con espacio para sillón y mueble escritorio.Luminosa master suite con amplio vestidor totalmente amoblado con muebles con placas texturizadas, baño principal compartimentado para un mejor uso con mesada de mármol negro y doble bacha, área con box de ducha y jacuzzi para 2 personas.2 habitaciones que comparten 1 baño completo con bañera, ambas con placares con muebles interiores y puertas revestidas en símil madera.Espacio para playroom. Todos los ambientes tienen pisos de porcellanato Vite simil madera, aire acondionado frío calor, aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético). Calefacción por losa radiante con caldera dual a gas. ExteriorTotalmente parquizado, ligustrinas crecidas y tupidas que otorgan privacidad. Riego automático en todo el jardín y cantero del frente. Luces con foto célula en todo el perímetro del jardín.Pileta con playa húmeda revestida con piedra Bali y luces led, con climatizador eléctrico (Bomba de calor Pool inverter) que asegura una temperatura del agua cálida todo el año con bajo consumo. Cerramiento de pileta de hierro y solárium con baldosas de travertino.Horno de barro grande con mueble de hierro negro.Laterales de la casa con piso de cemento alisado, para una mayor practicidad y puertas de acceso de hierro caladas con diseño de hojas.Estacionamiento techado para 1 auto y descubierto hasta 3 autos.Espacio de guardado cerrado con puertas de hierro.El terreno esta ubicado en la calle principal a 2 cuadras de la plaza central. Es lindero al macrolote que comparte con Alisos. Todo el perímetro del barrio tiene cámaras con detección de movimiento instaladas y monitoreadas por el barrio y AVN.El barrio tiene puerta de acceso monitoreado al Colegio Northfield. Además cuenta con Club House, con parrilla y pileta. 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de futbol con pasto sintético, playon deportivo, 2 plazas, canil y lago central. contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.544.761/mes

Necesitas ingresos por $ 18.179.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Otros barrios de Nordelta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 2.019/m²-7.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.019/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nordelta - Las tipas 100, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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