Casa en venta en Otros barrios de Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.900.000

Casa en venta en Otros barrios de Nordelta · 7 ambientes

Casa en Venta en Lagos del Golf, El Golf, Nordelta

Lagos del Golf Lote 500 · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Otros barrios de Nordelta, 7 ambientes, 415 m², USD 1.900.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 1.375.000). El m² sale USD 4.578 contra USD 3.632 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.375.000
Mediana precio/m²
USD 3.632
Mediana m²
380 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Otros barrios de Nordelta

Descripcion

La elegancia incomparable y el diseño moderno se unen en esta sofisticada casa, ubicada en El Golf, unos de los barrios mas exclusivos de Nordelta. Rodeada de lagos, parques arbolados y campo de Golf diseñado por Jack Nicklaus, esta residencia te invita a disfrutar de un entorno único. En el Nivel principal, a su ingreso nos reciben dos protagónicas de esta Magnifica casa, un jardín fusionado al ambiente que genera una sensación natural cálida y acogedora, enfrentado a una Escalera hormigonda, que ademas de su estética y funcionalidad, repara bajo su desnivel un espacio verde natural. En su recorrido nos encontramos con un amplio living comedor, integrado a una comoda galería con paneles corredizos y apilables, una verdadera pieza arquitectónica que permite disfrutar de una estupenda piscina con desborde infinito y los espacios naturales del exterior en el interior de la casa. En el sector izquierdo, nos encontramos con una fantástica cocina chef, se destaca por sus comodas dimensiones, doble heladera, doble horno, Isla central y playroom. En el segundo nivel nos recibe una sala de proyección y dos Suites y dos dormitorios que comparten un baño. La Master Suite cuenta con un amplio vestidor y un sala de baño con mesada en Mármol Marquina y un sinfín de detalles que hacen de esta casa única . Corona esta residencia una tercera planta con un espacio destinado para Escritorio, Gimnasio, sala de relax o distintas funcionalidades, junto a una terraza envolvente de 360 grados que permite disfrutar de vistas directas al lago y al campo de Golf. Esta propiedad cuenta con un sinfín de detalles que la hacen perfecta, se trata una residencia Inteligente en Seguridad y Confort, 100% domotizada. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.447.708/mes

Necesitas ingresos por $ 65.790.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo10 min · 660 m
Bahia Market11 min · 681 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 706 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Otros barrios de Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 1.900.000+251.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.900.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagos del Golf Lote 500, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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