Casa en venta en Otros barrios de Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 530.000

Casa en venta en Otros barrios de Nordelta · 6 ambientes

Casa en Venta en Tipas, Nordelta, Tigre

Tipas 200 · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Otros barrios de Nordelta, 6 ambientes, 220 m², USD 530.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.409 contra USD 2.496 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 2.496
Mediana m²
232 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Otros barrios de Nordelta

Descripcion

Hermosa casa ubicada en el Barrio Tipas, Nordelta de diseño moderno y minimalista. Distribución de los ambientes: P.B: Hall de recepción, amplio living-comedor con grandes ventanales + salida exterior, cocina comedor diario completamente equipada y cómodo toilette. P.A: Play-room muy luminoso con vista panorámica y conexión a todos los ambientes. Dormitorio principal en Suite muy espaciosa con vestidor y baño. Otros dos dormitorios con grandes placares, ventanales con gran vista y baño completo compartido. Exterior: Galería con mesa para 10 personas + parrilla y living exterior. Excelente jardín con sistema de riego automático. Pileta con luces LED + solarium y un espejo de agua de 3x6 metros. Espacio para estacionar 4 vehículos. Cochera con pérgola techada con chapa de policarbonato fume. Sistema de calefacción por caldera dual con losa radiante y Aire Acondicionado en toda la casa. Iluminación y cerco de pinos que acompañan el perímetro de toda la casa. Detalles constructivos: • Calidad de construcción PREMIUM. • Cortinas de diseño y primera calidad en todos los ventanales. • Aires acondicionados (inverter) en todos sus ambientes. • Muebles de diseño en todos los baños. • Mesadas de SILESTONE en cocina y todos los baños. • Muebles de cocina laqueados con anafe vitroceramico y campana. • Cerramiento completo de parrilla y bajo parrilla. • Amplios ventanales de PVC con DVH (doble vidrio hermético) en todos sus amientes. • Pisos de porcelanato de excelente calidad en PB, PA y galería. • Caldera dual, con losa radiante en ambas plantas, 4 circuitos en cada planta. • Artefactos exteriores y spot interiores LED. • Todo el parque interno y externo con nivelación, grama bahiana y palmeras. Cerco verde con pinos que dan muy buena intimidad. • Ingreso exterior de pórfido. • Sistema de riego automático, con 4 zonas. • Pileta de 9,5x4mts con luces LED. • Cochera con pérgola techada con chapa de policarbonato fume. El Barrio: Cuenta con una gran laguna en su entrada. Seguridad con monitoreo permanente. Espacios de recreación para niños y adultos. Un lugar bien diseñado para el confort y disfrute de toda la familia. Amenities: • Club House con piscina. • Canchas de tenis. • Canchas de fútbol. • Plazas con juegos para niños. Alquiler temporal disponible desde el 02/01 • 28/03/2024 • Incluye gastos jardinero y piletero. Se paga aparte Luz, Gas y AYSA + Gastos de productos para el mantenimiento de la pileta. No se aceptan mascotas. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.588.045/mes

Necesitas ingresos por $ 18.352.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Otros barrios de Nordelta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 2.409/m²+10.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.409/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tipas 200, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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