Casa en venta en Portezuelo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 430.000

Casa en venta en Portezuelo · 5 ambientes

Casa en Venta Portezuelo, Nordelta

Casa en Venta con Renta, Portezuelo,nordelta · Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Portezuelo, 5 ambientes, 153 m², USD 430.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.810 contra USD 1.778 de la mediana (+58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
135 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Portezuelo

Descripcion

Casa a la venta en Casa del Este – Portezuelo, Nordelta La casa se vende con Renta Diseño moderno, gran jardín y excelente distribución Ubicada en el exclusivo sector Casa del Este, dentro del barrio Portezuelo en Nordelta, esta propiedad combina funcionalidad, amplitud y un entorno residencial privilegiado. Desarrollada en dos plantas más un tercer nivel flexible, ofrece espacios luminosos y un jardín soñado con piscina. Planta Baja Un hall de recepción da la bienvenida y conecta con un amplio living-comedor, diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y la vista al jardín. La cocina independiente es cómoda, moderna y tiene acceso directo al lavadero. Además, cuenta con toilette, almacenamiento y circulación práctica en todos los ambientes. El exterior está pensado para disfrutar: • Galería cubierta con espacio de living y comedor. • Piscina de grandes dimensiones con solárium. • Jardín parquizado, con sectores verdes y excelente privacidad. Primer Piso – 47 m² • Suite principal con baño completo y un amplio vestidor. • Segundo dormitorio muy luminoso. • Dos baños completos, uno en suite y otro compartido, ambos con bañera. Segundo Piso – 47 m² Un ambiente versátil perfecto para playroom, escritorio, sala de TV, dormitorio adicional o espacio de trabajo. Su amplitud permite múltiples usos según la necesidad de cada familia. ? Características destacadas • Ubicada en Casa del Este – Portezuelo, Nordelta • Gran jardín posterior con excelente privacidad • Piscina amplia con solárium • Tres niveles funcionales • Suite con vestidor • Playroom / tercer dormitorio en segundo piso • Galería ideal para la vida exterior Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.774.649/mes

Necesitas ingresos por $ 15.098.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa en Venta con Renta, Portezuelo,nordelta, Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires

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