venta
USD 347.000
Casa · 129m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Portezuelo · 4 amb · 3 dorm · 129 m2 · hace 82 dias
Casa en venta en Portezuelo · 4 ambientes
Casa Triplex en Venta en Portezuelo, Nordelta, Tigre
Solares de Portezuelo 0 · Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Portezuelo, 4 ambientes, 135 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.778 contra USD 2.810 de la mediana (-36,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 430.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.810
- Mediana m²
- 153 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Portezuelo
Descripcion
Nuevo ingreso en VENTA Y ALQUILER , SE DESOCUPA FIN MAYO 2026.
NO ES APTO CREDITO.
Hermoso Triplex en Portezuelo, la unidad tiene toilette de recepción.
Cocina separada con lavadero, tender y espacio lavarropas.
Amplio living comedor con salida a un cómodo jardín pequeño pero muy prolijo.
Galeria con parrilla. 1er planta: 1 dormitorio en suite al contrafrente con vestidor y un 2do. dormitorio con otro baño completo y un pequeño vestidor 2da. planta: Gran playroom al frente,ouede ser 3er dormitorio, con una hermosa vista abierta sin edificios cercanos.
Se entrega con 4 AA frio calor, cortinas y luces.
Calefaccion por losa radiante por caldera, dual.
Alquiler anual sin muebles, Deposito en garantia un mes y garantia propietaria o seguro de caución.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.105.145/mes
Necesitas ingresos por $ 8.420.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Solares de Portezuelo 0, Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires
