Casa en venta en Nordelta Virazon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Casa en venta en Nordelta Virazon · 5 ambientes

Casa al agua- Barrio Virazon

Av Del Golf- Barrio Virazon 100 · Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Virazon, 5 ambientes, 432 m², USD 1.850.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.850.000). El m² sale USD 4.282 contra USD 4.282 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 1.850.000
Mediana precio/m²
USD 4.282
Mediana m²
432 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Nordelta Virazon

Descripcion

Casa al Agua en Virazón Nordelta Impactante propiedad de diseño contemporáneo desarrollada sobre un lote al agua de 908,85 m², con una de las mejores vistas abiertas a la laguna dentro de Virazón. Su privilegiada orientación este permite disfrutar de amaneceres únicos y una excelente iluminación natural durante todo el día. La casa cuenta con 544,89 m² construidos distribuidos en tres plantas, combinando amplitud, funcionalidad y detalles de categoría en cada ambiente. Sus cuatro dormitorios en suite garantizan privacidad y confort, mientras que los espacios sociales fueron diseñados para integrar el interior con el exterior y aprovechar al máximo las espectaculares visuales al agua. En el exterior se destaca una amplia galería con parrilla, jardín parquizado y piscina, conformando un entorno ideal para disfrutar en familia y recibir invitados. El amplio espejo de agua y las largas vistas a la laguna aportan una sensación de exclusividad y tranquilidad difícil de encontrar. Características principales Lote al agua de 908,85 m² Orientación este 544,89 m² totales construidos 432,33 m² cubiertos 112,56 m² semicubiertos 4 dormitorios en suite Desarrollada en 3 plantas Piscina Amplias vistas abiertas a la laguna Expensas aproximadas: $1.100.000 Calidad constructiva y equipamiento Construida con sistema tradicional de ladrillos portantes y techos de losa, sobre fundaciones de platea rígida, garantizando solidez y durabilidad. Cuenta con carpinterías de PVC negras con DVH (doble vidrio hermético), calefacción por piso radiante y sistema VRV frío/calor en todos los ambientes, brindando máximo confort durante todo el año. La propiedad se entrega completamente equipada con muebles de cocina, lavadero y vestidores. Además incluye parrilla, horno empotrado, microondas, anafe y campana. Los baños cuentan con sanitarios Roca modelo GAP y griferías FV, mientras que los pisos de porcelanato simil madera aportan calidez y elegancia a los espacios. ## Sobre Virazón Virazón es uno de los barrios más exclusivos y consolidados de Nordelta, reconocido por sus amplias lagunas, excelentes vistas al agua y su entorno natural privilegiado. Ofrece seguridad las 24 horas, infraestructura de primer nivel y acceso a todos los servicios, colegios, centros comerciales y áreas recreativas que caracterizan a Nordelta. Una propiedad única para quienes buscan diseño, calidad constructiva y una de las mejores ubicaciones frente al agua dentro de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.014.874/mes

Necesitas ingresos por $ 64.059.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 637 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 1.850.000ARS 1.850.00027 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026ARS 1.850.000 → USD 1.850.0000.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.480.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 1.850.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.850.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Nordelta Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Del Golf- Barrio Virazon 100, Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

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