Casa en venta en Nordelta Virazon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000
+ ARS 1.165.000 de expensas

Casa en venta en Nordelta Virazon · 8 ambientes

Casa en venta en virazón nordelta al lago

Avenida del Golf 3400 · Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
338 m²
Sup. total
464 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Virazon, 8 ambientes, 338 m², USD 1.700.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.700.000). El m² sale USD 5.030 contra USD 4.250 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.700.000
Mediana precio/m²
USD 4.250
Mediana m²
350 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Nordelta Virazon

Descripcion

CASA AL LAGO EN VENTA EN VIRAZÓN – NORDELTA Excepcional residencia sobre el Lago Central, de diseño racionalista, excelente calidad constructiva y ambientes amplios, pensada para disfrutar al máximo del entorno. Ubicada en uno de los sectores más buscados de Virazón, esta propiedad combina arquitectura contemporánea, luminosidad y confort, con una privilegiada conexión con el lago. PLANTA BAJA El ingreso sorprende con un gran hall en doble altura, acompañado por una cava. El living, también en doble altura, se destaca por su revestimiento en madera de petiribí, sus imponentes ventanales y las excelentes visuales al exterior. El comedor, con espacio para una gran mesa y vista al lago, se integra a una moderna cocina equipada con muebles de excelente calidad, amplia capacidad de guardado e isla/barra central. La planta se completa con toilette de recepción, oficina o playroom, despensa, lavadero y dependencia de servicio con entrada independiente. EXTERIOR Galería con parrilla y barra, completamente calefaccionada, con cerramiento de vidrio plegable que permite incorporarla a la casa y usarla todo el año. Jardín totalmente parquizado. Piscina revestida en travertino, deck y baño exterior. Muelle privado a orillas del Lago Central, ideal para el disfrute del paisaje y las actividades náuticas. PLANTA ALTA Hall de distribución que conduce a cuatro dormitorios amplios y luminosos, todos equipados y amoblados con excelente calidad: Master suite: vestidor, baño completo con bañera y balcón privado con vista abierta al lago. Junior suite: vestidor y baño completo. Tercer dormitorio: amplio y luminoso. Cuarto dormitorio: con baño completo. La distribución, las dimensiones y la calidad de los ambientes hacen de esta planta un sector especialmente confortable para la vida familiar. VIRAZÓN – NORDELTA Uno de los barrios de lotes al Lago Central más consolidados y buscados de Nordelta, con una de las mayores proporciones de lotes con costa sobre el lago, que permite practicar actividades náuticas a remo y vela. Amenities: 4 canchas de tenis, 2 canchas de pádel, cancha de fútbol, playón deportivo, club house con piscina y plaza de juegos para chicos, con excelentes accesos dentro de Nordelta. NORDELTA Núcleo urbano consolidado con completa infraestructura de servicios: barrios residenciales, instituciones educativas, centro médico, polo comercial, áreas náuticas, club deportivo y espacios gastronómicos y de recreación. Una propiedad premium para quienes buscan vivir frente al lago, con privacidad, diseño y amplitud. Consulte por visita y más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 668 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta Virazon

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 4.282/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 3.664/m²-14.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.664/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf 3400, Nordelta Virazon, Nordelta, Buenos Aires

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