Casa en venta en Nordelta Los Castores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 2.000.000

Casa en venta en Nordelta Los Castores · 5 ambientes

Casa en Venta Castores, Nordelta

Castores Nordelta · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Los Castores, 5 ambientes, 620 m², USD 2.000.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 1.600.000). El m² sale USD 3.226 contra USD 3.206 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 1.600.000
Mediana precio/m²
USD 3.206
Mediana m²
499 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Nordelta Los Castores

Descripcion

Casa en Venta Castores Excelente casa a la venta Al agua ,implantada en un lote de 1019 m2,con 620 m2 cubiertos ,hermosa entrada con doble puerta de hierro con diseño artístico .Toda la planta baja posee piso de mármol como así la imponente escalera ,también con barandas de hierro de gran diseño 4 Dormitorios en suite con pisos de madera , Play Room con puerta blindada ,Escritorio. Aberturas Rehau PVC /DVH de excelente calidad, Importante Cocina con Horno, cafetera exprés, Anafe de 6 hornallas +anafe eléctrico de 2 hornallas y Campana en Acero Inoxidable en isla con barra ,Family y quincho con gran parrilla de Acero inoxidable cerrado todo revestido con porcelanato mármol Travertino Aire acondicionado y calefacción central ,mas losa radiante . Iluminación instalada en los principales ambientes. Pileta con borde infinito, Iluminada dentro de un gran jardín con vista al lago . Área de servicio en el segundo piso . Doble circulación vertical .Cocheras cubiertas . Todo el Jardín parquizado con Grama Bahiana y plantas perimetrales . Planta Baja Importante Hall de ingreso con puerta doble en hierro de diseño toda la planta con sus escaleras revestida en mármol, Gran escritorio con hogar , Toilette y Placard de recepción, Living Comedor con Hogar con vista a la pileta y a la laguna , Amplia Cocina con alacenas y bajo mesadas completas en madera y acero inoxidable con Comedor diario ,Horno, cafetera exprés, Anafe de 6 hornallas +anafe eléctrico de 2 hornallas y Campana en Acero Inoxidable en isla con barra ,Family y quincho con gran parrilla de Acero inoxidable , Galería cerrada . Jardín con pileta con borde infinito ,hermosa vista a la laguna .Muelle . Cochera cubierta para dos vehículos y una entrada imperial en pórfido. Planta Alta Tiene doble circulación vertical ,la escalera principal en mármol y baranda de hierro nos lleva a los dormitorios principales .4 dormitorios luminosos con vestidores ,en suite con baños de excelente categoría . 2 con salida a la terraza con vista a la laguna . Gran Dormitorio Principal ,con Hogar ,living ,escritorio ,espacio para una importante cama ,esplendida vista al agua . Vestidor muy completo en madera y puerta Blindada .Baño en suite ,con yacuzzi, Box de ducha separado con pared de mármol rustico ,pared espejada ,grifería de alta calidad . Área de servicio ,lavadero completo ,en la planta alta . Gran Play room con puerta blindada. CMCPSI Mat Nro 5665 CUCICBA Mat Nro 7424 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero MANNELLI PROPIEDADES. La inmobiliaria que hace más de 22 años vende en Nordelta y Zona Norte. Hace 6 años con presencia en CABA. Los indicados para ayudarte en tu búsqueda. Seguinos en Instagram @mannellipropiedades CMCPSI Mat N° 5665 CUCICBA Mat N°7424

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.313.377/mes

Necesitas ingresos por $ 69.253.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.085.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 2.000.000+84.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.000.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castores Nordelta, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

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