Casa en venta en Nordelta Los Castores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.780.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nordelta Los Castores · 5 ambientes

Venta imponente casa al agua barrio los castores nordelta

Av De Los Lagos 5800, Nordelta Los Castores · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
560 m²
Sup. total
610 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta Los Castores

Esta en lo normal

Pide USD 1.780.000, un 1% menos que lo normal entre los 187 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Av De Los Lagos 5800, Nordelta Los Castores.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.179lo normal · 3.2062.4663.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 90 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.795.591
Tamaño normal
470 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.207
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al agua en Los Castores Nordelta | 4 Suites | Cine | SPA | Muelle propio Viví todos los días como si estuvieras de vacaciones en esta espectacular casa al agua en Los Castores, uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Desarrollada en tres plantas sobre un gran lote a la laguna, esta propiedad combina categoría, amplitud y una vista abierta soñada. Desde el ingreso, impacta su imponente puerta principal que da paso a un amplio living comedor con hogar, cava de vinos y ventanales que integran el interior con el jardín y el agua. Cocina independiente totalmente equipada con cómodo family. Toilette de recepción. Dormitorio en suite en planta baja. Lavadero independiente con entrada de servicio, dependencia completa y garage cubierto para dos autos. Además, cuenta con una sala de cine privada con baño completo y acceso independiente: el espacio ideal para disfrutar en familia o con amigos. En planta alta se encuentra una gran master suite con dos vestidores, baño con jacuzzi, doble bacha y box de ducha, y balcón con vista directa a la laguna. La acompañan dos junior suites, ambas con baño completo y excelentes dimensiones. En el tercer nivel, un exclusivo espacio de SPA y gimnasio con baño completo, pensado para el relax y el bienestar. El exterior es protagonista absoluto: Galería vidriada Parrilla a leña y a gas Horno pizzero Barra y baño exterior Piscina climatizada con jacuzzi y solárium Jardín parquizado con riego automático Muelle propio Sector de fogonero y playa de arena Detalles de confort: calefacción central por radiadores (doble caldera), termotanque de alta recuperación y aire acondicionado en todos los ambientes. Una casa única para quienes buscan categoría, privacidad y una verdadera experiencia de vida al agua en Nordelta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.905.490 en total: USD 1.780.000 del aviso mas USD 125.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.913.469 por mes con ingresos de $ 63,7 M.

Costo total realUSD 1.905.490
Precio del aviso
USD 1.780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.076
Sellos y tasas~1%
USD 17.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.913.469/mes

Necesitas ingresos por $ 63.653.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 445.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 31,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av De Los Lagos 5800, Nordelta Los Castores, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

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