venta
USD 1.250.000
Casa en Venta en Nordelta Los Castores, Nordelta
Nordelta Los Castores·8 amb · 4 dorm · 368 m2·hace 73 dias
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Casa en venta en Nordelta Los Castores · 4 ambientes
USD 1.250.000
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Casa en venta
USD 1.250.000
= $ 1.967,3 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,7 MCasa en venta en Nordelta Los Castores · 4 ambientes
Casa en venta ubicado en los castores, nordelta, tigre
Barrio Los Castores 100, Nordelta Los Castores · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Nordelta Los Castores
Pide USD 1.250.000, un 33% mas que lo normal entre los 276 casas de 3 habitaciones en venta en Nordelta Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Castores 100, Nordelta Los Castores.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.571lo normal · 2.6922.0713.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 942.300
- Tamaño normal
- 336 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.621
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindisima casa en Alquiler SIN MUEBLES en el Barrio Los Castores Nordelta.
Terreno 1300 m2, edif 350 m2 .
Con salida al lago.
PB: hall, escritorio o habitacion huespedes con toilette, cocina comedor diario integrado a living ( doble altura) comedor y dependencias de servicio.
PA: Una master suite con amplio vestidor y sala de baño compartimentada, jacuzzi, box de ducha ,doble bacha.
Dos dormitorios con hall y baño completo.
Un living intimo o family en planta alta.
Galeria , parrilla con barra.
Pileta con playa humeda , borde de piedra, y deck de madera amplio.
Cochera para dos autos cubierta.
Disponible a partir de DICIEMBRE 2023
Martillero Responsable Claudia Mascitti CMCPSI 6019.
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.175.189 por mes con ingresos de $ 44,7 M.
Costo total realUSD 1.338.125
- Precio del aviso
- USD 1.250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.250
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 45.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.175.189/mes
Necesitas ingresos por $ 44.700.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666015 min · 974 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta Los Castores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 31,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta Los Castores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta Los Castores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.941/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta Los Castores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Los Castores 100, Nordelta Los Castores, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires
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