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Casa en venta en Nordelta Los Castores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 795.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.254,7 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nordelta Los Castores · 4 ambientes

Venta - Excelente casa de Diseño en Barrio Los Castores

Av. De Los Lagos Lote / N° 0 · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta Los Castores

Piden de mas

Pide USD 795.000, un 93% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Nordelta Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Av. De Los Lagos Lote / N° 0.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.676lo normal · 2.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 411.290
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Espectacular casa de 200m2 en un terreno de 900m2 aprox en Barrio Los Castores Importante entrada con cochera doble. Amplio y luminoso living comedor con vista al jardín. Cocina comedor diario, amplia y luminosa. Toilette Jardín parquizado con pileta y galería. Planta alta 3 dormitorios; principal en suite con vestidor y los dos otros dos con sus respectivos placares, ambos amplios y muy luminosos. Corredor Responsable: Guillermo de Marval CUCICBA 2604 / Juan de Marval CMCPSI 5592 Ambientes: Dormitorio Baño Cochera Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 851.047 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 56.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.127.742 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.127.742/mes

Necesitas ingresos por $ 28.510.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 31,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. De Los Lagos Lote / N° 0, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

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