P Proppies
Casa en venta en Necochea
Casa en venta
USD 48.000
= $ 73,1 M
Cuota UVA desde $ 415.439/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta en Necochea

Casa a refaccionar 79 entre 44 y 46

Calle 79 N 1964 · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Necochea, USD 48.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 644
Mediana m²
120 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Necochea

Descripcion

casa a refaccionar sobre terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo todos los servicios Ref#6302292.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.439/mes

Necesitas ingresos por $ 1.661.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Toledo · Avenida 58 375214 min · 923 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA CRISTIANA PENIEL · primaria · privada8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES UNA PEQUEÑA LUZ · inicial · privada8 min · 526 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/03 · adultos · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza Isabel La Catolica5 min · 293 m
Plaza de la Alegria11 min · 716 m
Parque Infantil Fray Luis de Gulina12 min · 766 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SUR · centro de salud · publico3 min · 163 m
HOGAR LOS NONOS NECOCHEA SA · clinica especializada · privado9 min · 560 m
CENTRO DE SALUD BARRIO SUDOESTE SR. DANIEL DIEZ · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Necochea

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de las casas en venta en Necochea es USD 65.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 79 N 1964, Necochea, Necochea, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Necochea

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Casa en venta
WhatsApp