venta
USD 720.000
Campo en Venta en Navarro, Partido de Navarro
Navarro · hace 27 dias
Campo en venta en Navarro
Campo de 38 hectáreas en Navarro
Ruta 41 · Navarro, Navarro, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Navarro, USD 830.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 268,9% por encima de la mediana del set (USD 225.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 225.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Navarro
Descripcion
Campo en Venta – 38 hectáreas sobre Ruta 41, Navarro, Bs As
Ubicado a solo 5 km del centro de la ciudad de Navarro, con acceso directo por Ruta 41 y entrada consolidada.
Un campo con excelente ubicación y características que lo convierten en una oportunidad tanto para desarrollo productivo como para emprendimientos industriales o turísticos.
Superficie: 38 hectáreas
Acceso: Ingreso directo desde Ruta 41
Construcciones:
– Casa principal: 4 habitaciones, 3 baños, cochera, quincho y calefacción central.
– Casa secundaria: 3 habitaciones, 1 baño, cochera y galería abierta.
– Casa para casero: 2 habitaciones, 1 baño y galería abierta.
Infraestructura Industrial / Productiva:
– 2 galpones de 1.200 m² cada uno, con piso de hormigón.
– Oficinas con baño privado.
– Vestuarios y sanitarios.
– Energía trifásica con tableros, montacarga y playones de maniobra.
Ideal para: planta industrial, logística, producción o proyecto mixto.
Instalaciones Rurales
Molino con tanque australiano.
Corrales, manga y cargador.
4 potreros.
Alambrados y tranqueras en excelente estado.
Servicios:
Energía eléctrica trifásica.
Cableado subterráneo desde la ruta.
Una oportunidad estratégica para quienes buscan superficie con mejoras, excelente acceso y múltiples posibilidades de desarrollo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 888.515
- Precio del aviso
- USD 830.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.086
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.129
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.174.207/mes
Necesitas ingresos por $ 28.696.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de campos en Navarro
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
- Esta propiedad
- USD 830.000+268.9% · por encima del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Navarro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
