Campo en venta en Navarro · 5 ambientes

Campo en Navarro

Ruta 41 y Acceso a Navarro · Navarro, Navarro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Navarro, 37 m², USD 790.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Campo de 37,8 hectáreas con importante infraestructura productiva en Navarro, Provincia de Buenos Aires. Excelente ubicación sobre Ruta Provincial 41, a metros del ingreso a la ciudad de Navarro, con acceso directo desde asfalto. Se ofrece a la venta un establecimiento rural de 37,8 hectáreas de aptitud ganadera, que se destaca por su ubicación estratégica, importantes mejoras edilicias y una infraestructura productiva con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Infraestructura productiva La propiedad cuenta con dos galpones que totalizan 1.200 m² cubiertos, anteriormente destinados a la extracción y procesamiento de miel. Las instalaciones se encuentran organizadas en tres módulos o salas de trabajo, con oficinas, vestuarios, sanitarios, altillo y montacargas. Disponen además de pisos de hormigón, energía eléctrica trifásica, tableros eléctricos, cableado subterráneo y playones de maniobra. Esta infraestructura constituye uno de los principales atributos del establecimiento, ofreciendo posibilidades de adaptación a diferentes actividades agroindustriales, almacenamiento, logística y servicios vinculados a la producción, sujetas a las habilitaciones correspondientes. Viviendas y mejoras El establecimiento dispone de tres viviendas independientes: Casa principal con cuatro dormitorios, tres baños, cochera, quincho y calefacción central. Segunda vivienda con tres dormitorios, baño, cochera y galería. Vivienda para personal con dos dormitorios, baño y galería. Instalaciones ganaderas El campo cuenta con corrales, manga, cargador, molino, tanque australiano y cuatro potreros, con alambrados y tranqueras que facilitan el manejo de la hacienda. Potencial de desarrollo La combinación de superficie ganadera, infraestructura edilicia y proximidad al centro urbano convierte a esta propiedad en una alternativa de interés para productores, empresas e inversores. Su ubicación sobre asfalto y la disponibilidad de instalaciones productivas permiten evaluar distintos proyectos, desde la continuidad de la actividad ganadera hasta emprendimientos que requieran espacios de procesamiento, almacenamiento o prestación de servicios. Una propiedad que combina ubicación, infraestructura y potencial productivo, con posibilidades de desarrollo que trascienden el uso ganadero tradicional.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695

Precio del aviso: USD 790.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.118
Sellos y tasas~1%: USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.924.050/mes

Necesitas ingresos por $ 27.696.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Navarro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 480.000
Tendencia (4 semanas): ▲+113.3%
Esta propiedad: USD 790.000+64.6% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Navarro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Navarro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.