Departamento 3 ambientes en venta en Aguero al 2265, Munro
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aguero al 2265, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 8% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Aguero al 2265.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.092lo normal · 2.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24999900% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 173.375
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Condominio de viviendas en el barrio de Munro, Partido de Vicente Lopez, zona residencial al Norte de la Capital Federal, concebidas como casas donde la iluminación, ventilación y fluidez visual son el eje central de los ambientes. El condominio cuenta con 5 Unidades funcionales de categoría distribuidos en 2 bloques. Diseño Moderno, funcional y de alta calidad. Todas las unidades cuentan con cocheras La unidad es un departamento en duplex de 3 ambientes, con cocina y lavadero independiente, toilette y baño completo, dormitorios con amplios placares, y gran balcón aterrazado con parrilla semicubierta. La unidad cuenta con una cochera fija cubierta. DETALLES DE TERMINACIÓN de interiores: Cocinas independientes, con amoblamientos, mesadas de granito, bachas de acero de inoxidable, conexión para lavavajillas y campana de cocina, lavadero independiente, caldera individual dual, calefacción central por radiadores, instalaciones embutidas para split, carpintería de alta prestación de aluminio adonizado con vidrios de seguridad, pisos de porcelanato y/o ceramica de alta calidad, baños completo y toilette, bocas de TE y Tv en todos los ambientes, frentes integrales de placard con herrajes metalicos. Sectores comunes: Las azoteas accesibles con espacios comunes cuentan con sector de solarium y duchas al frente, y sector de cocina, baño y parrilla. DETALLES DE TERMINACIÓN de espacios comunes: Piso de porcelanato / cerámica de 1°calidad. Pisos antideslizantes en sector duchas, barandas de hierro, cerramiento metálico en el Sum. Cocina con mesada de granito, pileta de acero inoxidable con griferia monocomando, toilette con artefactos marca Roca o similar. El departamento cuenta con renta hasta marzo 2025 Código de búsqueda web WBU4604 AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Aguero al 2265

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 194 m
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 198 m
Murphy's · Gobernador Marcelino Ugarte 38954 min · 229 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica4 min · 244 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 353 m
COLEGIO STELLA MARIS · inicial/primaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Guemes8 min · 488 m
Plaza Leandro N. Alem8 min · 505 m
30 de Abril15 min · 932 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado3 min · 217 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico4 min · 226 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 36,1% mas que en junio de 2026 y un 25,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.8%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero al 2265, Munro, Munro, Buenos Aires

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