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Departamento en venta en Obligado · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 83,7 M
Cuota UVA desde $ 475.399/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Obligado · 1 ambiente

En venta - excelente dpto monoambiente divisible - uso profesional/vivienda - apto credito

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1000, Piso 3 · Obligado, Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Obligado, 1 ambiente, 33 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.640 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 1.640
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Obligado

Descripcion

DPTO MONOAMBIENTE DIVIDIDO . INMEJORABLE UBICACIÓN SOBRE LA AVENIDA PRESIDENTE EPRÓN 1083, MUÑIZ CENTRO. 3° PISO FRENTE. COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO. APTO PARA USO DE VIVIENDA Y PROFESIONALES. VALOR DE VENTA: U$S 55.000.- APTO PARA CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO. GRASSO PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1000, Piso 3, Obligado, Muñiz, Buenos Aires

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