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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 740.000
= $ 1.175 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Terreno - moron

Boatti entre Rivadavia y Brown , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
630 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 740.000, un 80% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Boatti entre Rivadavia y Brown , Morón.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 6521.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 410.577
Tamaño normal
615 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 630 m2 en el centro de Morón. Actualmente tinglado. frente 13,90 X 45,32 de fondo FOT 3 FOS 0,6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 792.170 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 52.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Max II1 min · 31 m
Los Hermanos · Avenida Rivadavia1 min · 34 m
El Bocado · Avenida Rivadavia2 min · 126 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica3 min · 190 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 258 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche5 min · 292 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 351 m
Nestor Lima Quintana6 min · 381 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 119 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social2 min · 137 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boatti entre Rivadavia y Brown , Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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