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Terreno en venta en Leandro Nicéforo Alem 1100, Moron
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Leandro Nicéforo Alem 1100, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 1% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Nicéforo Alem 1100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 257.143
Tamaño normal
349 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en esquina 9 x 40 Fos 0.6+ Fot 2 Altura Maxima 25 mts. Leandro Alèm y Saldias. A 3 cuadras de la Universidad de Moron, a 6 de la estacion de tren! Muy bien ubicado! Lote limpio sin demolicion!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 92,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
92,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Nicéforo Alem 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Diarco · Avenida Cañada de Juan Ruiz2 min · 133 m
Bamboo · General Machado3 min · 204 m
Via Vaca3 min · 209 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica4 min · 237 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada4 min · 255 m
COOPERATIVA DE TRABAJO JARDIN PLAZA BEBE LIMITADA · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes6 min · 398 m
Plaza Viejo Urbano6 min · 409 m
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 467 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico4 min · 229 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 1100, Moron, Moron, Buenos Aires

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