Terreno en venta en Sarmiento 1000, Moron

Terreno en ventaen Sarmiento 1000, Moron

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 17% menos que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 651lo normal · 7841.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.890
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 706
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Terreno estratégicamente ubicado sobre Sarmiento 1057, entre Grant y Mendoza, en una de las zonas de mayor crecimiento de Morón. El lote cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 39 metros de fondo, ofreciendo una excelente superficie para el desarrollo de proyectos residenciales. Como valor diferencial, la propiedad tuvo un proyecto de construcción preaprobado para 24 departamentos de 2 ambientes, lo que evidencia su importante potencial de desarrollo y la viabilidad de un emprendimiento inmobiliario de escala. Su ubicación combina accesibilidad, cercanía a medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios, características altamente valoradas por el mercado actual. Ideal para constructoras, desarrolladores e inversores que buscan generar valor a través de un proyecto residencial en una ubicación consolidada y con gran proyección. Una oportunidad única para transformar una excelente ubicación en un emprendimiento rentable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 109,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
109,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
El Sol de Galicia · Presidente Sarmiento 10471 min · 18 m
Bamboo · General Machado3 min · 163 m
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia3 min · 169 m
Educacion · 67 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 114 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 163 m
Plaza Viejo Urbano4 min · 259 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 292 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 148 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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