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Terreno en venta en Abel Costa al 500, Moron
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Abel Costa al 500, Moron

Caracteristicas

Sup. total
382 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 20% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Abel Costa al 500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 261.197
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 637
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote con destacada capacidad de desarrollo. Zonificación favorable con FOT proyectable hasta 2.45, mediante premios urbanísticos. Posibilidad de desarrollo de PB + 4 niveles, con aproximadamente 947 mtrs. cuadrados construibles. Ideal emprendimiento residencial, con proyecto adaptable para unidades funcionales y cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 114,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
114,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Abel Costa al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa1 min · 57 m
Los Hermanos6 min · 352 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva6 min · 384 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica3 min · 199 m
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 264 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea2 min · 147 m
zona de juego3 min · 181 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown7 min · 457 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 260 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado6 min · 369 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abel Costa al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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