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Terreno en venta en General Bartolomé Mitre 926, Moron
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Bartolomé Mitre 926, Moron

Caracteristicas

Sup. total
392 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 60% mas que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de General Bartolomé Mitre 926.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.097lo normal · 686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.063
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 582
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente fracción ideal para desarrollador, ubicada a pocas cuadras del centro comercial de Morón. El lote es de 13.83 x 26.73 con casa a demoler En Zona MC, con entorno consolidado y alta demanda. Indicadores urbanísticos: FOT 3 más premios (3,3) y FOS 0,6. Gran potencial para proyecto inmobiliario rentable. Oportunidad única para invertir hoy

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,8% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Bartolomé Mitre 926

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Tereera Docena · General Belgrano1 min · 57 m
Lo De Thi · General Belgrano1 min · 60 m
Kiosco · General Belgrano1 min · 80 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº176 · superior · publica1 min · 65 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin3 min · 219 m
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 364 m
Plaza La Roche8 min · 534 m
Salud · 32 en la zona
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 926, Moron, Moron, Buenos Aires

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