Terreno en venta en Moron

Terreno en venta en Moron

Lotes Ideal Edificio Torre

General José de San Martín · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
788 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 47% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de General José de San Martín.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 501lo normal · 952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 750.476
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la zona de Morón, ideal para desarrollo inmobiliario. Dispone de una superficie total de 788 m2, ofreciendo amplias posibilidades para la construcción. El terreno cuenta con 20 metros de frente y 34,42 metros de largo en su lado derecho y 44,41 en su lado izquierdo, facilitando el diseño y la distribución del proyecto. Además, posee un F.O.T. de 2, FOS O,6 permitiendo una mayor edificabilidad. La ubicación en Morón ofrece cercanía a diversos servicios y comercios, como supermercados, farmacias y bancos. La zona cuenta con acceso a transporte público, incluyendo autobuses y cercanías a estaciones de tren, facilitando la movilidad hacia otras áreas de la ciudad. En los alrededores se encuentran instituciones educativas de nivel primario y secundario, así como centros de salud y espacios verdes para el esparcimiento. Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,8% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo4 min · 230 m
Frutas Jorge · General Belgrano4 min · 243 m
Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8555 min · 298 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE TEATRO DE MORON · superior · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle5 min · 351 m
Plaza San Martin8 min · 540 m
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 627 m
Salud · 23 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado3 min · 210 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José de San Martín, Moron, Moron, Buenos Aires

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