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Terreno en venta en General Bartolomé Mitre 940, Moron
Terreno en venta
USD 785.000
= $ 1.246,5 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Bartolomé Mitre 940, Moron

Caracteristicas

Sup. total
658 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 785.000, un 93% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de General Bartolomé Mitre 940.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 6201.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 407.735
Tamaño normal
617 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 842
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(fm-2623) Excelente fracción ideal para desarrolladores, ubicada a pocas cuadras del centro comercial de Morón. Lote de 15,15 x 45,30 metros. Zonificación MC, con FOT 3 más premios (hasta 4,5) y FOS 0,6. Óptima oportunidad para proyecto residencial o mixto en una zona de alto crecimiento. Consulte para más información

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 840.343 en total: USD 785.000 del aviso mas USD 55.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.080.894 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 840.343
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1%
USD 7.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.080.894/mes

Necesitas ingresos por $ 28.323.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Bartolomé Mitre 940

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Tereera Docena · General Belgrano1 min · 69 m
Lo De Thi · General Belgrano1 min · 72 m
Kiosco · General Belgrano1 min · 91 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº176 · superior · publica1 min · 74 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada1 min · 75 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin3 min · 221 m
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 352 m
Paseo de las Artes8 min · 533 m
Salud · 32 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 164 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 940, Moron, Moron, Buenos Aires

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