Terreno en venta en Ortiz de Rosas 685, Moron

Terreno en ventaen Ortiz de Rosas 685, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 18% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Ortiz de Rosas 685.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 7992.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 101.476
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Morón, una zona en constante desarrollo y crecimiento. El lote cuenta con una superficie total de 246 m² y una superficie construida de 127 m², con un frente de 27,2 metros y un largo de 9,2 metros 23m (+ochava) sobre Ortiz de Rosas y 5m (+ochava) sobre 9 de Julio. Superficie total de 246m Zonificación: RA (residencial alta densidad) FOT: 2 + premios (540m2 +) FOS: 0,6 Hasta 8 pisos de altura. La propiedad se sitúa en un entorno residencial y comercial mixto, ideal para proyectos constructivos o inversión, tiene planos y su documentacion al dia. La zona ofrece una excelente conectividad gracias al transporte público y el acceso rápido a avenidas principales. En las cercanías se encuentran diversos centros educativos, comercios minoristas, supermercados, centros de salud y espacios verdes para el esparcimiento familiar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 200% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortiz de Rosas 685

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 133 m
JL4 min · 238 m
Minimercado4 min · 248 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 645 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea12 min · 751 m
Plazoleta J.D. Peron12 min · 759 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social2 min · 148 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado3 min · 187 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortiz de Rosas 685, Moron, Moron, Buenos Aires

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