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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 1.600.000
= $ 2.540,6 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Venta Terreno Morón Centro

Republica DEL Uruguay Y Rivadavia · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
718 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 155% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Republica DEL Uruguay Y Rivadavia.

155% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.228lo normal · 874419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 155% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 149% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 627.608
Tamaño normal
654 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA IMPORTANTE TERRENO DE 718 M2 EN MORÓN SUR!!! Ideal emprendimiento edilicio Se trata de un lote de 718m²; de frente 43,30m² y de fondo 43,20m². Con forma irregular en "L". Ubicación estratégica: a solo una cuadra de la estación de Morón del tren Sarmiento, en zona de gran circulación peatonal y vehicular. No dudes en consultarnos!!! NERINA ALLO PROPIEDADES ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
El Bocado · Avenida Rivadavia1 min · 90 m
La Gloria · 9 de Julio2 min · 96 m
Erica · Avenida Bernardino Rivadavia2 min · 100 m
Educacion · 67 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 167 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 175 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 331 m
Nestor Lima Quintana7 min · 450 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social1 min · 18 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado2 min · 136 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica DEL Uruguay Y Rivadavia, Moron, Moron, Buenos Aires

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